【財訊快報／記者張家瑋報導】危老案在台北市如火如荼的推動，根據信義全球資產統計，北市累計至今年2月已經有448件通過審查，光是2020年就有296案通過，而危老改建效益逐漸發酵，近期實價揭露中山區老平房單價衝破百萬元，成為區域內少見的百萬級公寓。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，危老政策給予的高額容積獎勵，加上不限制基地開發規模，的確讓一些老宅找到重建生機，相對高額的容積獎勵也會反映在地價上，讓老宅的土地價格增值，也看到近期有些老宅實價揭露，備註有具備開發重建、都更或危老的效益，億元透天與百萬公寓或平房交易在北市實價揭露越來越常見到。

此次實價揭露的中山區公寓，兩戶分別為一樓與騎樓，二樓與騎樓，產品類型則登記為公寓，兩者成交總價皆為2850萬元，建坪每坪成交價格達120.6萬元，若換算土地則每坪約為190萬元，現況則為一排平房產品，因為巷內的一樓店面並無特別好的店效，整合起來相對機會高一些，推估整合者應該會整合巷口三樓建物與該排二層樓平房後，申請為老改建機會高。

根據內政部不動產資訊平台資料顯示，台北市屋齡40年以上的老宅比例已經達到40.2%，等於每10間住宅中就有4間屋齡超過40年，且在新增供給有限的狀況下，屋齡持續老化，而12個行政區中又以大安區的老宅數量4.3萬戶居冠，不過也因為大安區地價與房價較高，危老的案件數也是北市之冠，成為北市危老的熱門區段。