經濟指標:房源少+房價高,美國8月份NAR成屋銷量月減2%,略低於預期
財訊新聞 2021/09/23 07:25
【財訊快報/劉敏夫】外電報導指出,新出爐的數據顯示,美國8月份成屋銷量下降,顯示需求正在放緩,因房源減少和高房價令一些買家離場。
美國全國地產經紀商協會(NAR)週三公佈的數據顯示,8月份成屋銷量換算成年率為588萬戶,較前月下降2%。此前經濟專家的預估中值為589萬戶。7月份數據由初報的599萬戶,修正成為600萬戶。
NAR首席經濟專家Lawrence Yun向媒體表示,很顯然的,住宅銷售正在放緩,但仍高於疫情前水準。
這一下降顯示,儘管融資成本仍然處於歷史低點,但數量有限的待售物業和房價飆升正在限制需求。
受高端物業銷量增加推動,8月份成屋售價中值較去年同期上漲14.9%至35.67萬美元。
由於房價高漲,8月份首次購房者比重下降至29%,為2019年以來的最低水準。
8月份待售住宅總計129萬戶,較去年同期減少13.4%。以目前的速度,只需要2.6個月就可賣出所有住宅,而疫情爆發前的平均時間約為4個月。
房地產經紀人認為,只要消化時間低於5個月,就說明市場供應緊張。不過,NAR的Yun預計,今年年底到2022年的待售房庫存將會增加。