【時報記者郭鴻慧台北報導】據六都地政局資料顯示，2025(今)年11月六都建物買賣移轉棟數合計為15,919棟，是今年單月第三低量，僅比農曆春節的1、2月高，月減6%、年減少20%。多數房仲業者認為，房市易量維持低檔築底，推估今年全年度將面臨26萬棟保衛戰，有可能寫下2017年以來的新低量。

11月六都建物買賣移轉棟數月減6.3%，台北市月減0.7%、年減11.7%，新北市月減8.0%、年減12.7%，桃園市月縮8.8%、年減24.4%，台中市月減6.8%、年減20%，台南市量增3.7%、年減16.9%，高雄市月減9.4%、年減29.8%。

進一步觀察前11月六大都會區建物買賣移轉棟數，六都整體交易量合計為184,704棟，較去年同期年減26.1%。其中，台北市年減24.2%，新北市年減27.8%，桃園市年減18.5%，台中市年減23.5%，台南市年減31.2%，高雄市年減32.9%。

觀察歷年交易量發現，今年前11月六大都會區建物買賣移轉棟數續創八年來最冷，也是自1999年有紀錄以來第四低量，僅高於2015年至2017年，而台南市續創八年最低，台北市、新北市為近九年新低，而高雄市更是創下近十年來最低紀錄。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年移轉較去年可以說是進入急速冷凍模式，預期全年度移轉棟數將出現26萬棟保衛戰，寫下2017年以來的新低量。

在政策略為鬆綁的狀況下，目前房市買盤結構主要由「具明確需求的自住與換屋」支撐，加上市場看跌未來房價已成共識，也逐步往「買方市場」傾斜，只要價格調整趨勢持續，永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，今年底至明年初的買盤才有機會逐步回流。

央行12月的理監事會議，是年底房市的一大關注焦點，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，今年的經濟成長表現高於預期，因此預估降息的機會不大，而與房市資金面息息相關的不動產放款集中度，也依然超過36%，所以Q4的央行理監事會議，不論是利率還是信用管制，不動如山的可能性高，在政策腳整步調保守的情況下，即使年底交易量能稍有回穩，全年整體市場仍難脫冷淡氣氛。

中信房屋研展室副理莊思敏指出，不少民眾仍在觀察央行對房市的態度與政策走向，導致買賣決策出現延宕，交易量短期內略顯保守，預計待央行釋出更明確訊號後，市況才有機會逐步明朗。另外，目前兩岸關係仍處於敏感階段，加上川普對等關稅政策恐衝擊台灣部分傳統產業，整體經濟景氣仍存在變數，也使得房市後續表現增添觀望氣氛。