【時報-台北電】降溫許久的房市景氣再現春暖花開跡象。國泰金20日公布的8月最新調查顯示，民眾買房意願指數連四月上漲來到-36.2，創下近五年新高，賣房意願指數-32.4，同樣連四月上升，並寫五個月新高，低迷許久的房市似有逐步回溫趨勢。

　針對這波房市買賣意願同步走強，銀行主管分析，儘管美伊衝突導致原油價格走升，並引發通膨擔憂，但國內實體經濟表現亮眼，國發會公布的6月景氣對策信號亮出紅燈，且領先與同時指標持續走揚，證明景氣仍呈穩健成長，對房市形成支撐。

　另一方面，近年來股市大多頭，創造出顯著的財富效果，是推升房市買氣的重要關鍵。銀行主管認為，台股大漲帶來的資金收益與財富，部分轉化為實質的購屋資金，對房市確實產生拉抬力量。

　也有銀行主管說，國泰金調查顯示，高達68％的民眾預期今年通膨率高於2％，平均預期值達2.3％，促使具有抗通膨特性的實物資產，再度受到重視，或許也是近期房市出現落底回春跡象的另一主因。

　近年來，央行祭出一系列打炒房措施，促使房市景氣明顯降溫。不少建商向央行請命「別再打房了!」不過，從央行近期釋出訊號來看，短期內解除管制機率很低。

　央行關注的房市三指標：「銀行不動產貸款集中度」、「無自用住宅民眾購屋貸款占購置住宅貸款比率」及「民眾對房價的預期」，數據顯示確實朝央行希望的「軟��陸」方向發展，不過，財政部「新青安3.0」房貸專案剛上路，央行需要一段時間觀察後續效應，房市管制短期內恐難鬆綁。儘管房市已有落底回溫跡象，對照央行打炒房前的熱銷榮景，短期內恐怕「回不去了」。(新聞來源 : 工商時報一陳美君／台北報導)