【財訊快報／記者張家瑋報導】商用不動產商仲量聯行發布最新商用及土地交易市場報告，受惠於科技業擴產、壽險資金回流及都更聯開案穩步推進，2026年前三季台灣商用不動產與土地交易總額高達新台幣3,751億元，不僅超越去年全年水準，更創下近年同期新高。其中單是第三季交易額即達1,404億元，年增高達82%，展現強勁的投資動能，全年總交易額更有望一舉挑戰歷史新高紀錄。

從投資類型來看，工業地產無疑是推動本輪市場成長的核心引擎。前三季工業地產交易額累計達2,594億元，占整體交易量高達六成九；其中第三季65%的交易均來自工業地產。受惠於AI應用爆發與半導體擴產需求，科技業貢獻了近八成的工業地產交易量，其中日月光以9筆交易、近500億元的投資額成為最活躍買方，大立光亦完成7筆廠房收購，顯示科技龍頭對長期產能布局深具信心。

壽險業資金也加速布局收益型資產，累計投資額達485億元，創2020年以來次高。面對2027年不動產投資最低收益率門檻將提高至2.895%，壽險業積極尋求穩定現金流，其中近六成資金投入商辦產品，如凱基人壽以206億元取得潤泰玉成廣場即為代表案例。同時，金管會推動基金型REITs架構改革，預計將進一步吸引長期資金投入，提升市場流動性。

相較於工業地產的熱絡，建商購地策略受升息及信用管制影響顯著轉趨審��，住宅用地交易占比由2021年的63%大幅下滑至37%，購地金額由2,066億元縮減至472億元。然而，開發資金並未退場，而是大量轉向公辦都更與捷運聯合開發。截至第三季，全台都更聯開案累計招商金額達1,714億元，完成29案招商；第三季新增招商金額達457億元，八成以上集中於雙北精華區，如永和頂溪站都更案與高雄世運站開發案均展現高度吸引力。

展望未來，仲量聯行表示，資金將持續聚焦於科技擴產、收益型資產及都更聯開三大主軸。第四季台北市預計將有7案潛在招商釋出，吸引逾500億元資金投入。在精華區素地稀缺與高營建成本的環境下，參與都更聯開已成為開發商取得長期案源與推動城市升級的最重要戰略選擇。