【時報-台北電】美國REITs指數擺脫中東局勢陰霾，近期震盪向上，即便美債殖利率一度衝高，但在財報亮眼確立基本面強韌支撐之下，股價表現普遍並不差，若中東局勢和緩並帶動殖利率進一步走低，將增添多頭上攻柴火，有利資金良性輪動回流基期較低的美國REITs。

　台新北美收益資產證券化基金經理人黃俊晏表示，由於市場青睞度提升，美國REITs評價近期擴張，目前溢價幅度約12.2％，在過去降息期間溢價幅度0％～20％的區間，指數股利率3.6％，在目前仍處降息循環的前提之下，評價仍具吸引力。

　就各次產業分析，資料中心方面，第二季北美空置率僅0.85％續創歷史新低，預期租金仍將調漲，其中，北維吉尼亞、哥倫布、達拉斯/沃斯堡等主力市場的空置率低於1％，北維吉尼亞州更僅0.31％，此外，2025下半年起用戶已實際進駐的資料中心淨吸納量爆量成長，持續看好後市。

　工業REITs為資料中心浪潮外溢的主要受惠者，全美國在建資料中心算力有高達30％位於德州，境內針對半導體、高階製冷空調設備、電腦儲存硬體等資料中心供應鏈相關的特殊物流倉儲租賃佔比已由歷史均值的2％飆升至2025年的7.4％創歷史新高，預計2026年會更高。

　野村投信指出，REITs、基礎建設類股與一般全球型股票的相關性偏低，且目前又具備多項潛在優勢，在全球地緣政治與貿易政策不確定性仍可能持續存在的環境下，相關的基金產品適合做為長期股票核心配置。

　美盛凱利基礎建設價值基金經理人尚恩．赫斯特認為，AI資料中心高度用電需求，驅動公用事業類股增長加速且成為實現人工智慧發展的核心。

　飛躍性成長的電力淨需求將帶動大量公共投資，這讓公用事業從過往仰賴受監管或合約保障收入，提供通膨保護與較高股息的防禦型資產，躍升為兼具獲利增長、強勁現金流與股息收入的成長型機會。(新聞來源 : 工商時報一孫彬訓／台北報導)