【時報-台北電】受惠AI產業點火，科技產業擴張顛覆工業土地市場。「廠辦天王」超營實業董事長楊仁鈞觀察，今年工業地產寫下三大驚奇，「量噴、價創高，科技業提前三年搶地自建需求興起。」訂單滿手下，新竹工業土地價格從早期每坪2字頭，翻倍大躍進，突破50萬元天花板；展望未來，「2027年行情還會繼續飆！」

　AI與半導體產業擴產，將台灣工業地產推向新一波高峰。超營實業董事長楊仁鈞觀察，今年工業土地不僅交易需求升溫，價格也明顯上揚，首度呈價量齊噴。

　據戴德梁行統計，前三季商用不動產累計就成交2,645億元，首度突破2,000億元大關的歷史新高紀錄；其中，八成以上金額都是AI和半導體需求帶動科技業擴廠需求所囊括。

　至於工業土地行情，也節節攀高。日前欣興豪砸100.89億元買下新竹湖口普利斯通廠，換算每坪土地身價已首度「奔5」，突破桃竹苗天花板。楊仁鈞指出，桃竹苗已躍居為今年工業地產最強熱區，部分土地行情甚至超越過去市場認定的價格天花板；以新竹湖口來說，過去約每坪22～24萬元，近兩年漲到38～42萬元，今年已站上50萬元，漲幅翻倍，「頂天了！」另外桃園觀音工業地也從十年前約16～17萬元，現在已穩站2字頭以上。

　「現在桃竹苗的需求相當明顯，科技業搶地搶得比去年凶。」楊仁鈞指出，從超營接觸的客戶來看，目前有十多組客戶正尋找工業土地，不少需求達1萬至2萬坪，甚至還有3萬坪以上��購地需求。特別的是，科技業不但搶廠房現貨應付急單、更提早三～五年搶地自建廠房以因應訂單排程已到未來三年的龐大需求，顯示科技業不再只著眼於眼前的廠房需求，而是開始為未來幾年的營運與產能擴張，提早購地自建，這類需求已大大顛覆他30年以來對企業需求廠房的認知。

　展望2027年，楊仁鈞預期，只要AI產業持續點火，工業地行情「還會繼續飆！」多頭動能可望持續。(新聞來源 : 工商時報一蔡惠芳／台北報導)