【財訊快報／陳孟朔】美國全國不動產經紀人協會(NAR)週四(12日)公布數據顯示，10月成屋銷售經季節調整後年率降至375萬戶，較9月大減5.5%，不僅低於市場預估的385萬戶，也創下2010年8月以來逾16年最低水準。與去年同期相比，銷售量大減8.8%，顯示房貸利率居高不下及購屋負擔沉重，持續壓抑美國住宅市場需求。

美國房貸利率近期重新攀升至7%以上，30年期固定房貸利率約為7.11%，使潛在買家每月還款負擔增加。高利率不僅削弱首次購屋族的進場能力，也讓已持有低利率房貸的屋主缺乏換屋意願，進一步限制市場交易活動。數據顯示，首次購屋者占10月成交比重降至29%，反映年輕及資金有限的買家面臨更大壓力。

儘管買氣疲弱，房價仍未出現全面性下跌。10月底待售成屋庫存增至159萬戶，約相當於目前銷售速度下5.1個月的供給量，顯示買方選擇增加，但市場仍受到供給結構及區域差異影響。房價與借貸成本雙重壓力，使美國住宅負擔能力持續惡化，也削弱房市在整體經濟中的成長動能。

分析人士指出，成屋銷售連續低於400萬戶年率水準，反映住宅市場尚未擺脫高利率環境的壓力。若聯準會12月進一步升息，房貸成本可能繼續限制購屋需求，但實際房貸利率仍取決於長期公債殖利率及金融市場條件。未來房市能否回穩，將取決於融資成本下降、住宅供給改善及家庭所得成長等因素。