【財訊快報／劉敏夫】外電報導指出，今年第一季，中國內地人士在香港置產的支出創下歷年同期新高。但隨著中國近期加強整治非法跨境資金流動，未來或面臨新挑戰。

根據美聯物業的數據顯示，今年截至3月份的第一季度，內地買家在香港的購屋支出約為430億港幣(55億美元)，創下歷年同期新高。多年來，內地購屋者一直是香港房產的主要買家群體，這波買盤已擴展至兩房住宅單位，甚至整棟商業辦公大樓。

中國政府5月突然加大非法跨境資金流動的監管力道，此舉可能會抑制內地居民購買香港房產的支出。金融媒體行業研究預計，隨著監管力道加大，香港高端住宅的需求可能受到衝擊，因為豪宅交易通常需要大額現金支付首付款。

金融媒體行業研究資深分析師Patrick Wong表示，負面影響將集中在豪宅市場。由於高價住宅往往需要一次性支付大額資金，買家仍可能需要將資金從中國內地轉移至香港完成交易。

中國在5月限制了境外股票交易，也要求銀行加強監管跨境資金流動。雖然會跨境移轉資金的內地居民對監管政策調整早已司空見慣，但個人每年資金匯出上限仍維持在5萬美元。

大批受過高等教育且具備財力的內地居民，受到香港低稅率及放寬的簽證政策吸引，選擇移居香港。這股移民潮也帶動了對啟德和黃竹坑等中產階級社區的需求，許多新來港人士偏好新建住宅項目。

根據美聯物業的數據顯示，今年前四個月，內地買家在香港購買房產的中位數為695萬港幣，高於本地買家的543萬港幣。