【時報-台北電】今年大陸部分城市房地產似有觸底現象，各界關注回溫動能能否延續甚至散。近日深圳、杭州、長沙等城市進行土地拍賣時，不少核心區域土地出現高溢價成交，專家認為，後續土地市場較大機率延續目前格局，但非核心土地恐難明顯改善。

　澎湃新聞27日報導，長沙岳麓區濱江新城一處土地26日吸引華潤置地、招商蛇口、保利等8家大型央國企及優質民營房企參與拍賣。經過40輪激烈競價後由嘉信拿下，溢價率近39％。

　同日杭州進行6月份的第四場土拍，招商蛇口以79％溢價斬獲濱江區永久河單元宅地，也創下今年上半年杭州單處土地成交總價、成交單價、溢價率三項紀錄。

　深圳溢價率更高，南山區粵海街道土地出現150％高溢價。前海桂灣土地在房企經過300輪鏖戰後，以溢價率114％成交。寶安區新安街道一土地則由保利發展以99％溢價率拿下。

　58安居客研究院院長張波分析，供地端「縮量提質」是當下土地拍賣熱度提升的重要基礎。熱點城市優質土地集中出售帶動房企積極入市，在一定程度上會提升房市信心，但也會強化市場分化情緒，優質項目會持續受到關注，非熱點城市及缺乏配套的郊區房產熱度持續低迷。

　張波說，本輪土拍呈現典型結構性分化，不會帶動房市普漲，更多是重塑區域價格格局。高地價在一定程度上會穩定周邊新屋、中古屋價格，減弱購房者觀望情緒。中指研究院指數研究部總經理曹晶晶也表示，近期土地拍賣熱度僅集中在少數優質土地上。

　上海易居房地產研究院副院長嚴躍進則分析，在杭州、深圳等城市的高端市場，一些收入較高的人群，在購買豪宅方面有更多意願，主要得益於限購政策基本取消及科技產業周期帶來的紅利。(新聞來源 : 工商時報一賴瑩綺／綜合報導)