【時報-台北電】大陸央廣網中國之聲25日報導，北京房地產市場迎來新一輪銷售制度調整。北京市多部門聯合印發《本市貫徹落實〈關於完善商品住房銷售制度的通知〉的實施意見》，已自24日起施行，從預售管理、現房銷售、資金監管、信貸及土地供應等6方面改革商品住房銷售制度，降低購房者面臨的交付及爛尾風險。

根據新規，對2026年8月28日後新發布土地出讓公告的商品住房項目，申請預售時單體建築須完成主體結構封頂，並提供相關工程驗收紀錄；預售資金則實施全額、全過程監管，項目完成聯合驗收後才能解除監管。

新規同時鼓勵現房銷售。自8月28日起的新項目，優先選擇現房銷售；開發商取得施工許可證後，可與購房人簽訂定金合同，一般定金不得超過總房價1％。

為避免政策轉換衝擊在建項目，北京也設置過渡安排。其中，已取得土地使用權但尚未取得規畫許可證的項目，可在2027年底前依原預售條件申請，但須強化資金監管並報市級備案。

新政另一重點是「主辦銀行」制度。對8月28日後簽訂開發貸款合同的商品住房項目，若由單一銀行提供開發貸款，該銀行將成為主辦銀行，加強項目資金管理。

土地端則允許符合條件的新出讓商品住宅用地分期繳納土地出讓價款，首付款須在合同簽訂後30天內繳納，比例不低於總價款50％，餘款最長可延至兩年內繳清。(新聞來源：中時即時 李文輝)