【時報-台北電】中央銀行理監事會議決議放寬信用管制，部分地產業界仍認為市場壓力仍在、房價難止跌翻多，而政策調整後未必代表資金全面重返住宅市場，更值得注意的是，AI、半導體投資持續擴張，企業自用需求正在成為商用不動產市場更重要的支撐力量。

　房市趨勢專家李同榮18日表示，預期央行新政策效應「量能回溫、價難翻多」，未來房市走勢應特別關注三大輪動，包括「政策輪動、信心輪動、資金輪動」，因為央行的鬆綁，主要助提升換屋意願，讓部分原本因自備款不足而延後購屋的需求重新回到市場，並讓市場感受到央行政策逐步進入滾動調整階段，有利於房市量能與市場信心恢復，但還不足以推動房價明顯反彈。

　尤其目前進入交屋高峰期，餘屋去化仍需時間，供給壓力仍大；第二戶貸款雖提高至7成，但其他主要信用管制也未全面鬆綁，政策思維不是「鼓勵房市」，而是修復交易功能、繼續抑制投機功能。

　再者，目前房價仍處於修正循環，買賣的雙方對於價格的認知尚未完全收斂，形成「價格不易大跌，也難大漲」的盤整修正格局。

　仲量聯行董事總經理侯文信表示，這次政策調整，反而更值得注意AI應用、半導體需求及出口持續帶動的企業投資，從資金流向來看，市場出現的並不是「全面寬鬆」，而是信用資源正在重新分配。目前全體銀行不動產貸款集中度已下降至7月的34.44％，AI需求帶動企業營運周轉及資本支出，其他放款餘額年增率則由今年3月底的9.86％，提高至7月底的14.31％。

　換言之，銀行資金並非緊俏，而是逐步從住宅、土地等不動產相關融資，轉向企業投資與實質生產活動。這項變化，也直接反映在商用不動產市場。

　侯文信認為，隨住宅及土地融資仍受到選擇性管制，AI、半導體及企業資本支出所帶動的實質空間需求，正成為台灣商用不動產市場另一股重要力量。(新聞來源 : 工商時報一郭及天、蔡惠芳／台北報導)