【時報記者郭鴻慧台北報導】未跟進美國降息腳步，台灣央行今(18)日舉行第3季理監事會議，此次不升息、不升準，也未鬆綁房市信用管制措施。房市最迫切的問題是面臨央行的放款天花板，這是政策問題，就算這次央行有降息也無濟於事。資深房地產專業人士說，現在政策想要抑制房價，放手又怕失控，其實想要房價跌，政府大量釋出國宅提高供給，房價很自然的就能緩下來，讓市場來決定，不需要用政策來干擾。

日前行政院決議銀行放款限制排除新青安對冷清的房市究竟有無做用?房地產業內人市坦言，「直接效益沒有」！只是讓購屋民眾沒有那麼緊張，案場來客數雖然有增加，也有出價的客戶，但大家對未來房市的前景信心並不夠，期待房價能再修正，成交仍維持低迷。

2025(今)年台灣房市已無法期待，明年房市表現會不會更糟？建商無奈的表示，現在已經很慘了，不知道怎麼再慘下去！若是前幾年預售的案子，現在還沒有貸款正要陸續交屋，或是1.0版的新青安要開始付貸款，若無法順利貸出款項，恐將會引發拋售，屆時市場會有更多房子造成混亂。

若以數據觀察，去年8月住宅貸款年增率達11.26%，今年7月年增率為6.74%來看，年增率已經開始放慢，隨著經濟的成長，存款餘額也會跟著增加，放款總額已維持在那裡，預期半年的時間就漸有房貸的空間，對死水一攤的房市還是有點動能。

房市再壞下去，對國家經濟發展也不是好事，限貸令一出，市場交易量直接盪到谷底，建商說，大家手上的餘屋並不少，公司永續發展當然是需要現金流順暢，房市若跌價超過2~3成，連銀行都會出現問題。

積極投入公辦都更業務的台灣金聯董事長宮文萍指出，目前房市確實是在一個比較低檔的情形，市場剛性需求仍然存在，當然不可否認的，對某些有意願想買房的年青人，他們等不到銀行的這個貸款，延遲了他們買屋的腳步。

台灣央行今日舉行第3季理監事會議，維持政策利率不變，利率連6凍，並未跟隨美國聯準會的降息腳步。外界預期的鬆綁額度、降準等劇本，全部沒有發生，房貸荒仍將持續。房仲業者認為，房市的信用資源仍緊縮，等不到活水挹注，所以年底旺季不旺，市場短期內依然會處於「量縮價緩」的築底盤整。