【財訊快報／陳孟朔】中媒報導，中國法拍房市場今年前四個月呈現「掛拍小增、成交放量、成交額下滑」的分化格局，折射房地產資產價格仍處於重估階段。

中指研究院報告顯示，2026年1至4月全國法拍房源掛拍27.2萬套，年增0.8%；成交5.6萬套，年增8.5%，清倉率20.7%，顯示市場承接能力有所改善，但總成交額為人民幣784.6億元(下同)，年減6.0%，代表成交放量主要依靠價格折讓推動。

價格端壓力仍是法拍市場最關鍵訊號。前四個月，中國全國法拍房成交均價為每平方米4,775元，折價率72.7%，顯示買方仍要求較高安全邊際才願意進場。市場人士表示，法拍房成交增加，一方面反映剛需與投資型買盤在折價資產中尋找機會，另一方面也說明房價預期尚未完全修復，市場願意成交，但不願高價承接。

住宅仍是法拍成交主力，占總成交額52.5%，清倉率33.0%，較去年同期提升5.9個百分點，表現明顯優於整體市場。分析師指出，住宅法拍清倉率改善，代表具居住屬性的核心資產仍有需求支撐，尤其在價格折讓足夠、區位與產權條件相對清晰時，更容易吸引買盤；相較之下，商辦、工業與其他非住宅類資產去化難度仍可能較高。

區域表現方面，浙江省成為最突出樣本，1至4月新上拍品12,904套，成交8,322套，清倉率45.7%，成交額124億元；其中，住宅清倉率高達61.9%，遠高於全國水準。交易員指出，浙江法拍市場韌性較強，反映當地民營經濟、居民購買力與核心城市資產流動性仍具支撐。